Le 28 septembre 2025, le peuple et les cantons acceptaient la suppression de l’imposition de la valeur locative par 57,7 % des voix, mettant fin à un système fiscal vieux de plus d’un siècle et propre à la Suisse. Restait à savoir quand. C’est désormais tranché : lors de sa séance du 1ᵉʳ avril 2026, le Conseil fédéral a fixé l’entrée en vigueur de la réforme au 1ᵉʳ janvier 2029. Ce délai doit permettre aux cantons d’adapter leur législation, notamment pour introduire, s’ils le souhaitent, le nouvel impôt sur les résidences secondaires.
Ce qui change concrètement
Dès 2029, les propriétaires ne déclareront plus de revenu fictif pour le logement qu’ils occupent eux-mêmes — résidence principale comme résidence secondaire. En contrepartie, plusieurs déductions aujourd’hui centrales disparaissent ou sont fortement restreintes :
- la déduction des frais d’entretien et de rénovation est supprimée pour les logements occupés par leur propriétaire (elle est maintenue pour les biens loués) ;
- les intérêts hypothécaires ne restent déductibles qu’en proportion des biens mis en location par rapport à la fortune totale ;
- les déductions fédérales pour investissements énergétiques disparaissent, les cantons conservant une marge de manœuvre ;
- une exception est prévue pour l’acquisition d’un premier logement, avec une déduction d’intérêts limitée dans le temps et dans son montant.
Jusqu’à fin 2028, rien ne change
C’est le point à retenir. La valeur locative reste imposable et les déductions actuelles restent applicables jusqu’au 31 décembre 2028. Pour un propriétaire qui envisage des travaux d’entretien ou de rénovation d’ampleur, la fenêtre pour les déduire fiscalement court donc jusqu’à cette échéance. À l’inverse, attention : dans certains cas, des travaux augmentant sensiblement la valeur du bien peuvent entraîner une réévaluation fiscale de l’immeuble.
Un enjeu particulier pour le Valais
Notre canton est concerné à double titre. D’une part, le Valais compte une proportion importante de résidences secondaires : la faculté donnée aux cantons de prélever un impôt spécifique sur ces objets fera l’objet de débats cantonaux dans les mois à venir, et son ampleur pèsera sur les charges annuelles de nombreux propriétaires de chalets et d’appartements en station. D’autre part, la réforme modifie l’arbitrage entre amortir sa dette hypothécaire ou la conserver — un calcul qui, jusqu’ici, penchait souvent en faveur du maintien de l’hypothèque.
Faut-il vendre, garder, rénover ?
Il n’y a pas de réponse générale : tout dépend de votre situation, de l’âge de votre bien, de votre niveau d’endettement et de votre horizon de détention. Ce qui est certain, c’est que les décisions prises entre aujourd’hui et fin 2028 auront un effet durable. Si vous vous interrogez sur la valeur actuelle de votre bien ou sur l’opportunité d’une vente avant le changement de système, nous établissons volontiers une estimation argumentée, sans engagement.
Cet article a une vocation informative et ne constitue pas un conseil fiscal individualisé. Pour votre situation personnelle, adressez-vous à votre fiscaliste ou à votre conseiller bancaire.